Kamp prikolica na kmetijskem zemljišču
Kmetijska zemljišča so namenjena pridelavi hrane in različnim drugim kmetijskim dejavnostim, zato primarno niso namenjena bivanju. Vendar pa obstajajo pogoji, pod katerimi je gradnja na takšnih zemljiščih dovoljena.
Na primer, mobilne in montažne hišice postajajo vse bolj priljubljene zaradi preprostosti in dostopnosti gradnje ter popolnoma odprtih možnosti oblikovanja. Ker takšne hiše lahko stojijo brez temeljev, se odpira možnost gradnje na različnih območjih.
Ali je kmetijsko zemljišče primerno za gradnjo hiše?
Kmetijska zemljišča so primarno namenjena kmetijskim dejavnostim, kot so pridelava hrane in vzdrževanje kmetijskih površin. Na njih je dovoljeno graditi kmetijske objekte, kot so poljske hišice, rastlinjaki, skladišča itd. Poleg tega nekatere občine na kmetijskih zemljiščih dovoljujejo gradnjo objektov za družinske kmetije (OPG) ali objektov za podporo ruralnemu turizmu, medtem ko druge občine temu nasprotujejo.
Kmetijsko zemljišče je mogoče na zahtevo lastnika spremeniti v stavbno zemljišče. Zahtevek za spremembo namembnosti je treba vložiti na pristojno občino ali mesto, kjer nameravate graditi. Lastnik mora v zahtevi utemeljiti razloge za spremembo in predložiti kopijo katastrskega načrta. Občina ali mesto nato preuči zahtevek in se odloči o odobritvi ali zavrnitvi. Zahtevek je lahko zavrnjen, če se ocenjuje, da bo sprememba namembnosti škodovala urbanistični zasnovi območja. Vendar pa je velika verjetnost, da bo zahtevek odobren, če se zemljišče nahaja v bližini obstoječega stavbnega območja.
Prostorski načrt določa namembnost določenega zemljišča. Če zemljišče ni namenjeno gradnji, lahko obstajajo druge možnosti, kot so stanovanjska, turistična, kmetijska, komunalna ali gospodarska namembnost. Prostorski načrt določa tudi, kaj je na določenem zemljišču dovoljeno graditi in kolikšna je lahko velikost objekta glede na površino zemljišča. Na portalu ISPU lahko preverite namembnost zemljišča in načrtujete naslednje korake pri gradnji.
Če ne nameravate spremeniti namembnosti zemljišča, prostorski načrt določa, kako velik objekt je dovoljeno zgraditi na kmetijskem zemljišču. Velikost objekta je odvisna od velikosti parcele, za vsako hišo ali objekt s temelji in priključki pa je treba pridobiti gradbeno in uporabno dovoljenje. Tukaj postanejo montažne in mobilne hišice priročna alternativa, saj ne potrebujejo temeljev in so premične. V določenih primerih jih je mogoče postaviti tudi na kmetijska zemljišča.
Montažne in mobilne hišice
Mobilne in montažne hišice postajajo vse bolj priljubljen trend na naših območjih. Prinašajo številne prednosti, kot so enostavnejša gradnja, nižji stroški in popolna možnost personalizacije prostora glede na vaše potrebe. Vendar je pomembno razlikovati med montažnimi in mobilnimi hišicami, da je terminologija povsem jasna.
Pri montažnih hišah so na začetku le nekateri deli mobilni, a ko so ti postavljeni in vgrajeni, postanejo statični. Takšne hiše precej spominjajo na klasično grajene objekte. Edina podobnost montažnih hiš z mobilnimi je, da se tudi te proizvajajo v tovarnah in v delih prevažajo na zemljišče. Ko pa so postavljene na trajne temelje, postanejo te hiše stalno vezane na svojo parcelo.
Mobilne hišice so pogosto manjši objekti na kolesih, ki jih je mogoče premikati ali celo odstraniti. Pogosto se uporabljajo kot pomožni objekti na zemljiščih. Običajno gre za majhne, prenosne domove, dovolj velike za preprosto življenje.
Velika prednost mobilnih domov je, da jih lahko premikate z ene lokacije na drugo, kolikorkrat želite. So odlična izbira za ljudi s svobodnejšim duhom, ki ne želijo biti vezani na eno lokacijo. Prednost tako mobilnih kot montažnih hišic je, da jih je veliko enostavneje postaviti in so finančno ugodnejše. Prav tako so energetsko učinkovitejše in okolju prijaznejše, saj jih je mogoče graditi z recikliranimi materiali.
Ali je dovoljeno takšne hišice postaviti na kmetijsko zemljišče?
Montažne hišice običajno zahtevajo temelje, priključke in posledično tudi dovoljenja. Mobilne hišice pa se ne štejejo za gradbene objekte, zato ne podlegajo tem pravilom in jih je mogoče postaviti tudi na kmetijska zemljišča. Za takšne mobilne domove niso potrebna ne uporabna ne gradbena dovoljenja. Z dovoljenjem lokalne skupnosti in skladno s prostorskim načrtom oziroma občinskimi predpisi je mogoče takšne hišice postaviti na kmetijska zemljišča.
Vendar ima vsaka občina ali mesto svoja pravila in določila prostorskega načrta. Pravila glede potrebnih dovoljenj so odvisna od teh predpisov, saj je treba zagotoviti, da urbanistična zasnova območja ostane ohranjena. Pomembno je, da se držite zakonov in pravil območja, kjer želite postaviti svoj mobilni dom.
Ko gre za gradnjo tradicionalnih objektov na kmetijskih zemljiščih, so zakoni precej jasni. Vendar pa je z napredkom tehnologije prišlo do razvoja novih tehnik gradnje hiš. Pred začetkom gradnje ali vložitvijo kakršnega koli zahtevka je pomembno premisliti o ohranjanju kulturnih vrednot in spoštovanju skupnosti. Takšna zemljišča so primarno kulturna in podeželska dediščina, zato je pomembno upoštevati želje skupnosti in varovati vrednote območja.
